近日，国家发展改革委办公厅印发
全国第三批盘活存量资产
扩大有效投资典型案例
佛山美陶湾老工业区城市更新项目
成功入选全国“盘活存量
和改扩建有机结合”典型案例
本次评选全省仅3个项目入选，美陶湾占据一席，成为广东城市更新与存量资产盘活工作的国家级标志性成果，在国家层面进一步扩大美陶湾的知名度，更为石湾深耕“两湾一港”主战场、落实“产业向新、城市向美、服务向优”三大行动、冲刺“千亿镇街”第一梯队增添了坚实底气，坚定了石湾以“二次创业、全域向新”姿态推动城市中心全域向新的信心与决心！
2022年7月，面对近400万平方米的“工业锈带”，石湾镇街道正式启动3.9平方公里的美陶湾建设。四年累计投入31亿元，建成陶创园、柒号陶仓、YEX佛山等29个项目，超100万平方米高品质美学空间破茧而出。
更令人瞩目的是资金撬动效应：以3.31亿元专项债、中央预算内投资3341万元作为第一推动力，带动国资投入近20亿元、社会投资超25亿元，财政资金撬动倍数超10倍，形成“投一撬十”的放大效应。曾经“没人愿意来的老工业区”，正变为“年轻人愿意来打卡、更愿意留下来创业”的热土。
陶创园俯视图。图/佛山建发产业园区开发有限公司
YEX佛山。
四年来，美陶湾着力补齐基础设施与公共服务短板。凤凰路拓宽工程一期阶段性完工，美陶湾大道慢行系统改造加快推进，片区路网通行能力显著提升；星光园西区二期配套建设约150个停车位及多功能公共建筑，有效缓解大雾岗片区停车难问题，完善园区公共服务功能。
与此同时，政府率先投资红卫岗改造“打样”，随后以“2+8”专项扶持政策——前两年免租、后续八年月租低至每平方米15元，精准降低创业者初期负担；推出艺术家栖息地计划，并加快美陶湾人才服务中心、青年公园等项目建设运营，全力提升公共服务水平。
美陶湾人才服务中心效果图
成效方面，泛家居创意园累计入驻企业超500家，国家高新技术企业23家，年产值10亿元，同比增长28%。片区三年新增规上企业46家，新增市场主体3887家，文体娱乐业营收同比增长100%；2025年，美陶湾所在的石湾镇街道新增入库“四上”企业达248家，总量位居全区第一，市场活力持续释放。
文化赋能方面，美陶湾先后摘得国家级旅游休闲街区、中国文联“文艺两新”集聚区实践基地等多项“国字号”荣誉，实现了从“工业锈带”到“文化秀场”的华丽转身。
南风古灶。
美陶湾探索出的“政府引导、国资先行、社会参与”协同机制，以及“一地一策、多元盘活”的系统性方案，为老城区、老工业区存量资产盘活提供了可复制、可推广的操作路径。
从一片陶瓷仓库到一座文化秀场
美陶湾的故事证明：
发现存量价值，就是发现城市未来！
