华泰“枫”景 | 村集体鱼塘起纠纷，柔性调解护双方权益

村集体鱼塘出租给本村村民，本该按约交租、互利共赢。但承租人长期拖欠租金，村集体多次催缴无果后诉至法院。一边是村集体资产收益需要保障，一边是养殖户前期投入大、遇上经营困难，纠纷该如何化解？近日，佛山市华泰民商事调解中心驻南海区综治和解中心商事调解员叶婷婷成功调处这起纠纷。今日，我们一起来回顾下案情经过。看看她是如何化解双方此次矛盾的。

案情回顾

甲方为村集体经济组织，乙方是本村村民，双方于 2022 年 9 月 30 日签订《鱼塘租赁合同》：

✅ 乙方承租集体 99 号鱼塘，租期 5 年（2023.1.1—2027.12.31）。

✅ 年租金 5 万元，先交租后使用。

✅ 缴费节点：每年 12 月 20 日前交次年上半年租金，6 月 20 日前交当年下半年租金。

✅ 违约约定：逾期按应付租金每日万分之二计收违约金；逾期超 30 日，甲方可解除合同、收回鱼塘。

合同签订后，甲方按时交付鱼塘。但乙方拖欠 2025 年下半年、2026 年全年租金合计 61000 元。甲方多次催告、发律师函，乙方仍拒不缴纳。甲方遂向法院起诉，请求解除租赁合同，追讨欠付租金及违约金。

调解过程

调解员接手案件后，全面梳理案情，通过“背靠背”调解反复同双方斡旋，最终顺利促成双方和解。

乙方陈述困难，提出还款方案

乙方表示并非有意拖欠租金，鱼塘经营 3 年已有不少投入，形成养殖规模，如果合同解除，损失巨大。希望继续经营，待鱼苗收成后一次性付清全部拖欠租金。

调解员向乙方释法明理

调解员从情理法角度开展调解，明确告知乙方，双方签订的《鱼塘租赁合同》合法有效，甲方主张租金及违约金有合同依据。甲方代表村集体经济组织，租金属于集体收益，持续拖欠租金会损害全体村民的共同利益，劝导乙方积极筹措款项，调解员可帮忙协商争取适当的付款宽限期。

调解员劝导甲方权衡利弊

调解员同步劝导甲方，近年养殖行业受市场大环境影响，经营收益不稳定；乙方已经形成养殖规模，且刚投放鱼苗，此时收回鱼塘，乙方亏损严重，也难以足额付清租金。同时甲方还要重新招租，面临鱼塘空置的空窗损失，诉讼也会增加时间成本，建议酌情给予乙方付款宽限期，促成和解、减少诉累。

调解结果

经调解，双方达成一致意见，甲方同意乙方继续经营并给予2个月的宽限期。双方对调解结果均表示满意，并对调解组织表示感谢。此次调解不仅化解了双方的纠纷，还促进了村民与村集体之间的合作与交流，实现了双赢的效果。

典型意义

本案属于集体经济组织资产租赁纠纷，具有较强的代表性。案涉租赁合同合法有效，承租人负有按期支付租金的合同义务，逾期付租已构成违约，出租人依法享有合同解除权。调解过程没有简单机械地按照合同条款直接解除合同，而是坚持法理与情理兼顾，在保障村集体资产收益、维护集体财产权益的前提下，充分考量承租人的实际经营投入、养殖生产周期等客观情况，引导双方达成和解协议。

该处理方式既守住了合同履约的法律底线，避免集体资产空置闲置造成预期利益损失，又最大限度降低了养殖户的经营风险，减少当事人的诉讼成本，充分发挥诉前调解高效、柔性化解矛盾的优势，为同类农村集体资产租赁纠纷的化解提供参考，助力农村集体经济规范有序发展。